随着人口老龄化和生活品质提升，越来越多业主选择为老旧别墅加装电梯。然而，从前期评估到最终验收，整个过程暗藏诸多专业细节。本文将系统解析全流程关键节点，助您避开常见陷阱。

一、前期评估：决定项目可行性的第一步  

建筑结构安全检测

重点评估：  

    • 承重墙厚度  
    • 地基承载力（需≥150kPa）  
    • 现有楼梯间是否有剪力墙结构

具体可咨询电梯公司专业技术人员，根据技术建议是否需要找专业机构进行检测。

政策合规性审查

老别墅是否属于重点保护项目，能否施工。需要提前确认。同时如果选择外挂别墅电梯，需要提前向咨询本小区能否安装外挂。

案例：比如天津五大道景区，多栋别墅属于历史建筑，是不让随意动工的。

二、井道改造：空间与安全的平衡艺术  

▶ 主流改造方案对比  

| 类型         | 适合场景                |  
|-------------|-------------------|  
| 钢结构井道  | 无现成井道的老别墅    |  

| 混凝土井道  |  需与建筑风格统一      |  

| 观光玻璃井道| 采光不足的狭窄空间    |

每种结构需要的具体尺寸可联系电梯专业人员现场勘测出具。

三、施工阶段：必须紧盯的6个关键点  

基坑防水
导轨安装
允许偏差：  
    • 垂直度≤5mm/10m  
    • 接头台阶≤0.05mm
电气安全  
    • 应急UPS电源

    • 漏电保护器（动作电流≤30mA）

四、验收避坑：识别厂商套路的关键时刻  

⚠️ 高频陷阱揭秘  

证书造假：（重点检查检验机构公章）

实测运行速度（家用电梯速度≤0.4m/s)

偷工减料：检查钢丝绳直径（家用电梯应≥8mm）

✅ 验收必备文件清单  

特种设备制造许可证

型式试验合格证（覆盖具体型号）

井道建筑结构安全复核报告

五、走正规维保：避免后患的智慧之选  

警惕虚假承诺"免维护"（实际电梯每个季度都需要维保，比如润滑导轨、检测钢丝绳、门机等。同时定期安全钳测试）

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